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一、穿墻止水絲桿施工質量及后期處理措施

正負零以下迎水面外墻使用采用止水螺桿；

外漏部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm保證墻面防水基層平整潔凈；

結構墻體蜂窩麻面及小孔洞采用聚合物砂漿修補平整；

砂漿封堵密實，避免產(chǎn)生開裂。

1、常見問題分析

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水螺桿環(huán)寬偏小，不符合要求。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

地下室外墻未使用止水螺桿。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水螺桿封堵前未從根部切除，未做防銹處理。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水螺桿未處理、漏堵。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水螺桿封堵后開裂。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

地下室外墻防水施工前止水螺桿未處理。

2、優(yōu)秀做法分享

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

封堵完成后外側使用摻有抗裂纖維的砂漿二次封堵。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

地下室外墻止水螺桿封堵涂刷三遍防水。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

封堵完成后貼膠帶紙對砂漿進行養(yǎng)護。

二、地下室外墻剛性防水套管

未按規(guī)范設剛性防水套管；

預埋質量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋等）；

墻面套管與結構面平齊時防水材料未卷入50mm；

套管出地下室頂板高度應高于完成面少于200mm。

1、常見問題分析

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

剛性防水套管周邊混凝土澆筑質量差。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

墻面套管與結構面平齊時防水材料未卷入50mm 。

2、優(yōu)秀做法分享

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

剛性防水套管周邊混凝土成型質量好。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

墻面套管與結構面平齊時防水材料卷入50mm 。

三、變形縫、后澆帶施工質量

鑿毛、清理不干凈，止水帶固定不牢固、破損，防水層破壞；

止水鋼板不連續(xù)交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求，止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、分置不均勻；

1、常見問題分析

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水鋼板未雙面滿焊。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水鋼板轉角部位不交圈。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

后澆帶內(nèi)快易收口網(wǎng)成團，導致后澆帶澆筑不密實。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水鋼板固定不牢靠，澆筑過程中掉角。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

后澆帶留設未設置收口網(wǎng)，將松散混凝土剔除后整塊鋼板外露。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水鋼板搭接長度不足10cm。

2、優(yōu)秀做法分享

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

轉角部位止水鋼板提前預制。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

轉角部位止水鋼板提前預制。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水鋼板水平搭接采用對焊，上面加焊一塊20cm鋼板，四周滿焊。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

后澆帶防護進行找坡處理，排除頂板積水。

四、防水基層施工質量

防水基層起砂、開裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

1、常見問題分析

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

涂刷冷底子油前基層未進行處理，基層起砂。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

防水施工前基層不平整。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

防水涂刷質量差，結構缺陷未處理到位，存在鼓泡。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

防水涂刷質量差，結構缺陷未處理到位，存在鼓泡。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

防水基層處理差，導致卷材空鼓、脫落。

2、優(yōu)秀做法分享

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

聚氨酯采用噴涂

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

止水鋼板水平搭接采用對焊，上面加焊一塊20cm鋼板，四周滿焊。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

聚氨酯采用噴涂，觀感較好。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

聚氨酯采用噴涂，觀感較好。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

防水施工前基層處理好。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

防水施工前基層處理好。

五、 基坑回填質量及成品保護

地下外墻防水保護層鋪貼未嚴密穩(wěn)固，防水層缺失；

防水施工后防水層遭到破壞（防水層已被破壞；

材料堆放于或鋼管立于無保護層的防水層上；

地下室外墻防水層回填土施工時無保護層；建筑垃圾與防水層接觸）。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

1、常見問題分析

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

地下外墻防水保護層鋪貼未嚴密穩(wěn)固、脫落。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

防水施工后防水層遭到破壞。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

材料放置于無保護層的防水層上。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

鋼管堆放于無保護層的防水層上。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

苯板粘貼牢固、美觀。

2、優(yōu)秀做法分享

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

苯板粘貼牢固、美觀。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

地下室外側墻防水層兩道保護（內(nèi)用苯板保護，外用磚砌筑保護）。

六、構筑物出地下室頂板

出地下室構筑物未一性成型；

砼上返高度不滿足設計及規(guī)范；

未一次成型應增加止水鋼板；

成型質量不足。

1、常見問題分析

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

構筑物未一次成型時止水鋼板漏設。

2、優(yōu)秀做法分享

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

出地下室頂板構筑物未一次澆筑設置止水鋼板。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

防水附加層處理較好。

建筑地下室這樣做防水，不僅不會漏，還能一次過驗收

防水附加層處理較好。

地下室 建筑 防水層

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