引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

　　1）外墻雨落管設計及維護問題；

　　2）外墻的預留孔密封不良；

　　3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范；

　　4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；

　　5）外墻粉飾龜裂；

　　6）基礎不均勻沉降引起墻體開裂；

　　7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結構引起墻體開裂；

　　8）房屋頂面外墻溫度裂縫。

　　2.1預防與處理雨落管引起外墻滲漏

　　1）房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內(nèi)，若確實需要的，應用鍍鋅鋼管埋設，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。

　　2）外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

　　2.2外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

　　1）通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

　　2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。

　　3）嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

　　2.3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預防與處理

　　1）窗臺。工程滲漏是窗臺設置不當造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

　　2）窗框。

　　a.把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。

　　b.把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。

　　c.把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實、順直。

    d.把好驗收關。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。

　　2.4外墻面磚造成滲漏的預防與處理

　　1）對進入現(xiàn)場的外墻面磚嚴格按規(guī)范抽樣進行復試，復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。

　　2）嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。

　　3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結合力。4）在施工前1d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實劃毛。

　　5）抹中層灰。應先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。

       6）按有關規(guī)范標準和設計要求對墻面進行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。

　　7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h,然后取出晾干,使用時達到外干內(nèi)濕,待中層灰達到一定強度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6;同時要控制使用時間,做到隨拌隨用,粘貼時要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無空鼓。

　　8）勾縫,清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,灑水潤濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進面磚1mm,勾縫砂漿應填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。

　　9）清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。

　　10）養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養(yǎng)護。

　　2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預防與處理

　　1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時,要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

　　2）外墻面龜裂引起滲漏。

　　a.外墻抹灰前,基體表面的油污、灰塵等應清除干凈;對凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平,對光滑的混凝土墻面應鑿毛;提前1d～2d澆水潤濕,潤濕深度為5mm～10mm。

　　b.外墻抹灰應分層進行,各抹灰層厚度不得大于10mm;待每層抹灰終凝后,方可進行下一層抹灰。

　　c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應經(jīng)充分熟化的石灰膏。d.整個抹灰施工應盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節(jié);每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護3d～5d。

　　3）抹灰外摻劑引起滲漏。

　　a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。

　　b.對引起滲漏的各種裂縫及時修補,防止裂縫進一步擴展,采取措施:細縫注FISV360S結構膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

　　2.6二次裝修造成滲漏的預防與處理

　　1）房屋工程在設計時,可以考慮在外墻預留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等）,減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

　　2）房屋工程交付使用后,建設單位應加強與用戶的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。

　　2.7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數(shù)只裂一個端開間,少數(shù)裂兩個開間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù),前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應采取的措施:

　　1）采用有效的保溫隔熱層,設置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據(jù)當?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層?！　?）兩端第一開間的室內(nèi)平面布置,應有良好的穿堂風。

　　3）溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方,在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng),然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。