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  如果把商業(yè)體比作人，那么人流動(dòng)線就是血管，顧客則是血液。顧客不能沿人流動(dòng)線流動(dòng)起來，商業(yè)體就無法生存。良好的人流動(dòng)線能引導(dǎo)和方便消費(fèi)者，提升商場(chǎng)人流量和購(gòu)買率。

 

什么是商業(yè)動(dòng)線呢？

意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來就成為動(dòng)線，對(duì)于商業(yè)動(dòng)線，可以這樣簡(jiǎn)單的理解：由點(diǎn)生線，一個(gè)腳印一個(gè)點(diǎn)、一串腳印一條線。

這就是動(dòng)線，即商業(yè)體中客流的運(yùn)動(dòng)軌跡。

01、什么是好的商業(yè)動(dòng)線？

一般而言，好的商業(yè)動(dòng)線都會(huì)具備以下三個(gè)條件。

有效增強(qiáng)商鋪可見性

可見性在商業(yè)物業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)中是一個(gè)非常重要的內(nèi)容。一個(gè)商鋪的可見性強(qiáng)弱決定了這個(gè)商鋪所在地段的租金價(jià)值，一個(gè)商鋪被看見的機(jī)會(huì)越多，位置就越好。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中就是要提高整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)商鋪的可見型。

 

有效增強(qiáng)商鋪可達(dá)性

可達(dá)性和可見性是有聯(lián)系的，可見性是可達(dá)性的基礎(chǔ)，只有“可見”，才會(huì)有“可達(dá)”。因此，在可見的基礎(chǔ)上，經(jīng)過最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達(dá)性最高。

(法國(guó)冬宮混合商業(yè)建筑)

有明顯的記憶點(diǎn)

如果顧客在購(gòu)物中心中無法確立自己的位置，就會(huì)迷失方向，而需要花費(fèi)更多的時(shí)間找到自己想要去的商鋪，同時(shí)，很多商鋪也減少了被逛的機(jī)會(huì)。難以找到位置感的購(gòu)物中心是不受顧客歡迎的。

在設(shè)計(jì)中，通常的做法是提高動(dòng)線系統(tǒng)的秩序感，從而提高顧客的位置感。

(益陽海洋城商業(yè)綜合體)

02、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的原則與技巧

如今，商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)模日益增大，在功能上也不僅僅局限于滿足零售，更多的功能和和業(yè)態(tài)逐漸融入其中，而商業(yè)動(dòng)線在其中則起到了將這些不同業(yè)態(tài)串聯(lián)在一起的作用，將客流運(yùn)送到每一個(gè)節(jié)點(diǎn)，進(jìn)而滲透到商業(yè)項(xiàng)目中的每一個(gè)角落。

良好的商業(yè)動(dòng)線可以在錯(cuò)綜復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境中，為客流提供一條清晰的脈絡(luò)，可讓顧客在商業(yè)體內(nèi)停留的時(shí)間更久，降低其購(gòu)物疲勞度，經(jīng)過盡可能多的有效區(qū)域，使其購(gòu)物的興致、興奮感保持在一個(gè)較高的水平。

因而，商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)在大體量商業(yè)物業(yè)中作用越來越明顯，其設(shè)計(jì)一般有六條原則：

 

除了這六大原則之外，在商業(yè)的動(dòng)線的規(guī)劃中還有著八大實(shí)戰(zhàn)設(shè)計(jì)要素。

商鋪圍繞主力店排布
狹長(zhǎng)型地塊適合采用U型動(dòng)線，一條主動(dòng)線貫穿全場(chǎng)，商鋪圍繞主力店排布，使得商鋪可達(dá)性與可視性最大化。

 

啞鈴型布局
將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心的兩端，將一般商戶設(shè)置于購(gòu)物中心的中部，這樣在兩大主力店的拉動(dòng)下，中間的一般承租戶就能享受更多的人流，實(shí)現(xiàn)資源互動(dòng)，人流共享的目的。

 

停車場(chǎng)設(shè)置
不把停車場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車場(chǎng)進(jìn)行多樓層設(shè)置，進(jìn)行人流引導(dǎo)。不僅僅可以創(chuàng)造更多停車位，并且頂層停車場(chǎng)的設(shè)置利于帶動(dòng)頂層商業(yè)價(jià)值，解決頂層人流不易到達(dá)的問題。

中庭采光
在中庭設(shè)良好的屋頂采光，具有將購(gòu)物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對(duì)于吸引購(gòu)物者上樓選逛有良好的推動(dòng)力。在此既是商品展示的舞臺(tái)又是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所。

中庭挑空直達(dá)屋頂，人們?cè)谥型チ舨?，各樓層扶梯?lián)系動(dòng)線一覽無余，增加了店鋪可見性，很好地體現(xiàn)了動(dòng)線交匯點(diǎn)的特征。

(上海第一百貨商業(yè)中心)

化解商業(yè)死角

在水平動(dòng)線規(guī)劃中，應(yīng)在容易出現(xiàn)死角的區(qū)域設(shè)置垂直通道，化解死角。如果在水平動(dòng)線設(shè)計(jì)中，不得已出現(xiàn)射線，則必須設(shè)置垂直通道，且要個(gè)性化。

 

弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)
弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)不同于使客流一眼就能從頭看到尾，感到乏味，失去購(gòu)物興趣的直線型動(dòng)線設(shè)計(jì)。能很好地滿足商場(chǎng)內(nèi)部空間設(shè)計(jì)的可視性和交通組織的引導(dǎo)性兩個(gè)要求，透過圓弧形動(dòng)線能讓顧客視野的延伸性更強(qiáng)、可視性更強(qiáng)，單店的能見率更高，便于顧客到達(dá)店面。

更為重要的是，方便顧客知道自己所在位置，起到了很好的交通引導(dǎo)作用。同時(shí)，這一設(shè)計(jì)也使得商鋪的展示面積增加，商品陳列的技巧性增強(qiáng)。

(益陽海洋城商業(yè)綜合體)

景觀、功能節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)
如果商業(yè)街長(zhǎng)度過長(zhǎng)，將會(huì)增加購(gòu)物者心理負(fù)擔(dān)，對(duì)客流購(gòu)物興致造成一定影響，針對(duì)這種情況，應(yīng)在街區(qū)設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，減少其心理感受距離，方便顧客知道自己所在位置，豐富購(gòu)物者視覺感受，增加其逛街的興趣。

在百貨商場(chǎng)內(nèi)若無中庭及景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃時(shí)，可在次通道或商場(chǎng)冷區(qū)設(shè)置功能節(jié)點(diǎn)，包括：多功能服務(wù)室、休息區(qū)、收銀臺(tái)、洗手間等，在這些地方設(shè)置功能型節(jié)點(diǎn)既不占用主通道或商業(yè)價(jià)值較高點(diǎn)，又解決了冷區(qū)人流不易到達(dá)的問題。

(澳大利亞令伍特商業(yè)中心)

動(dòng)線角度的處理
在平面動(dòng)線的設(shè)計(jì)上，如需變換角度，鈍角優(yōu)于直角，銳角不要出現(xiàn)，給購(gòu)物者一個(gè)逐漸適應(yīng)的過程，角度過小會(huì)給購(gòu)物者一種強(qiáng)迫的感覺，降低其購(gòu)物興趣。

 

03、幾個(gè)購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃圖案例

臺(tái)灣高雄夢(mèng)公園購(gòu)物中心
兩邊設(shè)置主力店，中間環(huán)形動(dòng)線，有一室外走道，另一側(cè)是一小面積商業(yè)。

 

杭州萬象城
單層面積達(dá)24000㎡左右，但規(guī)劃的非常合理，動(dòng)線簡(jiǎn)單，學(xué)習(xí)樣版。

 

江蘇南通中南城
南通第一個(gè)高品質(zhì)購(gòu)物中心，招商非常成功。

 

 

天津永旺夢(mèng)樂城
以佳世客超市為主力店，低樓層，層頂停車場(chǎng)，環(huán)形動(dòng)線可以參考從中間貫通。

 

 

北京來福士
動(dòng)線很簡(jiǎn)單，時(shí)尚購(gòu)物中心，中島設(shè)計(jì)非常有特色。

 

成都來福士
一個(gè)對(duì)角打通的菱形動(dòng)線，由于外圍一圈塔樓很多，出入口也比較多，稍顯雜亂，參考四川峽谷靈感設(shè)計(jì)。

 

西單大悅城
由于要設(shè)置1-6樓的通天梯，所以主入口處設(shè)置一挑高大中庭，另外由于超高容積率，動(dòng)線稍顯雜亂，但通過劃鋪設(shè)置主力客戶的形式來規(guī)避冷區(qū)，值得學(xué)習(xí)。

凱德哈爾濱嘉茂學(xué)府項(xiàng)目
很經(jīng)典的動(dòng)線設(shè)計(jì)，三角形地塊可以學(xué)習(xí)，環(huán)形動(dòng)線，增加利用率，三個(gè)角設(shè)置中庭和出入口，中間通過劃鋪來設(shè)置主題區(qū)域或主力客戶。

 

凱德西直門嘉茂
長(zhǎng)條形地塊，一字形動(dòng)線，最簡(jiǎn)單，但注意通過設(shè)計(jì)來規(guī)避單調(diào)感。

 

上海中山公園龍之夢(mèng)
跟哈爾濱嘉茂學(xué)府類似的三角形規(guī)劃，但中間部分的劃鋪不甚理想，而且三條邊設(shè)計(jì)太均衡和單調(diào)，中規(guī)中矩，導(dǎo)致人氣差別很大，應(yīng)該富有變化，設(shè)置不同的主題來平均各條邊的人氣。

商業(yè) 可達(dá)性 顧客

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