農村違章建筑成因與解決對策

0226建筑材料2021-07-18 12:06:00

近幾年來，隨著經濟的快速發(fā)展和城市化建設的不斷推進，違章建筑成為一個十分突出的問題。違章建筑的存在，不僅破壞了城鎮(zhèn)有序的規(guī)劃，也成為臟、亂、差的主要源頭，更有損于文明城市的建設。如何有效地治理農村違章建筑，剎住農村盲建亂建歪風，應引起各級政府和有關部門的重視。

一、農村違章建筑的表現(xiàn)及危害

從城建部門調查和了解到，農村違章建筑的主要表現(xiàn)為未批先建,少批多建。這些建筑的結構既有磚木結構，也有鐵棚和彩板棚的簡易房；既有用作營業(yè)房、倉庫、廠房和車庫的，也有用作附屬房、住房和豬舍的。由于盲建亂建，給當地城市化建設和周邊居民生活帶來了很大的危害：有的違章建筑侵占了公園綠地、堵塞了消防通道、占壓了地下管線，不僅嚴重影響了市容市貌，還給群眾的生命財產安全帶來很大隱患，一旦發(fā)生火災，后果不堪設想；有的違章建筑私自出租給外來流動人口，成了部分違法犯罪分子的藏身地；有的住戶違章加層，嚴重影響房屋的安全，成為危房，影響到居民的生命安全；有的違法搭建有利可圖，鄰里間因利益沖突引起糾紛影響和睦；更有一些大膽的侵占農田，使耕地遭到人為破壞。種種表現(xiàn)直接影響了城市化建設進程和周邊居民的生活，群眾反映十分強烈。

二、農村違章建筑存在的原因

由于東部沿海地區(qū)經濟發(fā)達，中小企業(yè)多、專業(yè)市場多，外來人口多、房屋租賃市場火爆。加上近年區(qū)域內征地拆遷多，部分村民受利益驅使，以至違章建筑屢禁不止，但也有不少現(xiàn)實問題。主要有：

1、法律意識淡薄。大多數村民法律意識比較淡薄，對建房政策了解不夠甚至一無所知。一些村民為解決家庭住房緊張等實際困難，認為在自己的承包田上建房不影響別人；也有人認為主體建筑已辦理了相關審批手續(xù)，附屬房就不需再辦理審批手續(xù)，沒有意識到未經審批建造附屬房已違反了相關法律法規(guī)。大部分村民對于別人的違章搭建，采取“事不關己，高高掛起”的態(tài)度，不僅很少有人向有關部門舉報，而且在有關部門查處非法搭建時，在一旁看熱鬧的多，支持執(zhí)法的少，甚至有些人鼓動當事人對抗執(zhí)法，加大了執(zhí)法的難度。

2、家庭住房無法滿足需要。由于城市規(guī)劃的控制，一些農民的宅基地多年沒有得到落實，兒女年齡較小時還能將就，一旦到了兒女談婚論嫁的時候，解決住房問題就提上了議事日程，于是在不能通過正規(guī)審批建房的情況下，就大興土木，搞起違章建筑。

3、受利益驅動影響。低投入、高回報導致跟風搭建。違章搭建往往比較簡陋，違法成本低，回報可觀，既可出租增加收入，又可以在拆遷時得到補償。受利益驅動，往往產生跟風現(xiàn)象，你搭我也建。有的家庭住房寬敞，但看到別人違章搭建非但沒有被查處，還有可觀的出租收入，甚至在土地征用拆遷時還能得到一筆補償，于是就自覺不自覺地加入了違章搭建的行列。

4、增加收入貼補生活費用。一些村民沒有相對穩(wěn)定的工作，養(yǎng)老保險在農村還沒有實現(xiàn)全覆蓋，醫(yī)療保險報銷比例相對較低，于是就違章搭建房屋用來出租，以增加收入貼補生活費用。

5、村委會的作用沒有得到發(fā)揮。村委會是群眾自治的基層組織，對所轄區(qū)域的情況較清楚，在拆除違章建筑中能發(fā)揮不可替代的作用。違章建筑剛開始搭建，村委會就能發(fā)現(xiàn)，并可及時出面制止。即使制止不成，也可向有關部門反映，由有關部門責令非法搭建者自行拆除或由有關部門強制拆除，將違章建筑消除在萌芽狀態(tài)。但目前村委會在制止違章建筑上的作用沒有得到應有的發(fā)揮。

三、解決農村違章建筑問題的建議

1、加強宣傳教育。加強法制宣傳，增強村民的法制意識。通過多種途徑、多種層面在農村開展相關城市規(guī)劃、農村建房政策等法律、法規(guī)的集中宣傳活動，使農民普遍了解相關行政許可手續(xù)的辦理程序，認識違章建筑的危害性，促使他們能自覺遵守城市規(guī)劃方面的法律、法規(guī)，積極配合有關部門的工作，在發(fā)現(xiàn)非法搭建行為時，及時向有關部門舉報。相關部門要先期介入指導，盡可能地避免因違建被拆而導致不必要的經濟損失。充分發(fā)揮新聞媒體的輿論監(jiān)督和導向作用，對嚴重影響人民生活、嚴重違反城市管理規(guī)定和屢教不改的違法違章者，及時進行曝光，并跟蹤報道，以教育廣大村民，自覺抵制違章搭建行為。

2、完善建房審批制度。有關部門要加強服務，要把農民建房作為社會主義新農村建設的重要工作來抓，簡化和完善農村建房審批手續(xù)、審批程序，把解決農民實際困難作為工作的出發(fā)點，在詳細規(guī)劃的指導下，根據不同類型的村，采取相應的措施，解決農民“建房難”問題。對舊村改造型村莊，通過加快舊村改造步伐，充分整合農村土地資源，徹底整治違法搭建；對整體遷建型村莊，要及時落實農村建房宅基地，統(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一設計施工、統(tǒng)一目標管理，防止新的違章建筑產生。

3、建造外來人員居住房。大量的外來務工人員對出租用房需求較大，所以，通過建造外來務工人員居住用房，一方面便于集中管理，另一方面可緩解供求矛盾，從源頭上減少違章建筑，遏制新的違章建筑的產生。

4、嚴格執(zhí)行拆遷政策。在定期開展各類專項整治活動，依法、及時查處各類新的違章建筑的同時，在具體的拆遷過程中，嚴格執(zhí)行有關拆遷政策，對違章建筑部分的拆遷處理要按章辦事，不應賠償的一律不賠償，使處于觀望的群眾，自覺放棄跟風違建的念頭。

5、建立健全長效管理機制。進一步健全和完善城市管理體制，充分發(fā)揮街道、村（居）委會等基層組織的管理作用，建立和完善違章建筑屬地管理責任制，加強對違章建筑進行監(jiān)督和處理。建立工作目標責任管理體系，根據管理目標、任務、內容和要求，將各項任務分解到各街道及區(qū)各有關部門，列入年度工作目標，制定并落實檢查、監(jiān)督、考評制度，促進各部門、各組織對違章建筑的防控。

6、擴大社會保障覆蓋面。目前，東部沿海地區(qū)還有不少經濟薄弱村，沒有足夠的實力解決村民的社保、醫(yī)保等問題，沒有再投資、再生產的能力，也就沒有較強的“造血功能”，農民只能通過各種途徑、創(chuàng)造各種條件來維持基本生活，包括違建房出租收入。只有發(fā)展村級集體經濟，擴大社會保障覆蓋面，解決村民特別是年長者的養(yǎng)老、醫(yī)保問題，這會在一定程度上減少違章建筑搭建之風。

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